水岸景觀露台戶制震宅
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北士科買屋賣屋 中正晏京水岸景觀露台戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8684 萬 (含車位價)
- 參考單價：117.72 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
汀洲路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正晏京
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：80.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.72 坪
- 附屬建物面積：9.86 坪
- 共同使用：23.3 坪
- 車位坪數：9.9 坪
- 其他面積：9.9 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件位於台北市中正區核心地段的優質房源，具備「屋齡新、車位有、樓層佳」的顯著優點。對於預算充足、重視生活交通動線及資產保值性的買家而言，這是一個值得列入觀看的選項。然而，其單價已達百萬元以上，且標題中提及的「北士科」與實際地址存在落差，顯示這是一筆高門檻的交易，同時建議您確認景觀描述是否屬實，避免被行銷名詞影響判斷。
購買建議：值得購買（若預算匹配且確認景觀） 主要理由如下：
- 地段優勢明顯：中正區汀洲路位於大台北核心，具備長期穩定的保值潛力與便利的生活圈。
- 硬體條件良好：8 年屋齡的新成屋加上高樓層車位配置，降低了維修折舊風險並提升居住舒適度。
- 风险提示明確：價格已反映地段價值，建議確認河濱景觀是否為本物件特有優勢，並評估自身財務是否能支撐較高單價與管理費支出。
問與答
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